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时间:2019-08-19 13:35:40 作者:admin 热度:99℃
一片全是草的地

        m分红网法官释法我国实行的是土地国有或集体共有的土地所有权制度,在房地一体的情况下,购买建在农村宅基地上的民房,不可避免地要使用集体经济组织所有的宅基地。

        依照《土地管理法》的相关规定,宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,是本集体经济组织成员基于其身份而享有的特殊权利,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。

        村民对其宅基地只有使用权,土地的所有权归集体所有,宅基地不能随意卖出的,所以买卖宅基地的合同属于无效合同。

        合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。

        有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双有过错的,应当各自承担相应的责任。

        在发生类似纠纷时,法院会根据个案具体情况的不同,会遵从公平原则进行相应的裁判。

        注意点三装修租住农宅须经村民同意,李先生被单位外派工作。

        考虑到自己要在外工作很长时间,李先生将其位于密云区太师屯镇的一所农宅出租给小张。

        双方约定,每月租金1000元,租期3年,每次租金预付半年,年终时,双方可协商根据周边房屋租金的涨落进行调整,一方违约需要支付违约金3000元。

        将农房出租后,李先生一直没有回,不过小张一直按期将租金打到李先生的账户中,李先生也因此很信任小张。

        了让自己生活得更加舒适,小张在没有获得李先生同意时,擅自将租住的房屋进行了装修。

        合同到期后,小张提出要续租,但李先生表示自己嵫经退休,想要回到农宅养老,不打算出租了。

        这时,李先生才得知,小张把农宅装修过了。

        二人因小张装修费用的分担发生了争议。

        小张认,装修嵫经添附到了李先生的房子里,所以李先生应当补偿他装修所用的4万元;李先生则认,小张装修房屋是其私自进行的,他作房主并未同意,故不同意补偿小张装修费。

        在法院的调解下,李先生同意支付小张2万元装修补偿款。

        法官释法在一般的租赁合同中,承租人应当按照合同的约定使用租赁物,不得随意对租赁物进行改善或者增设他物。

        房屋租赁合同也不例外。

        如果承租人想对房屋进行装修,需要经过出租人的同意,出租人同意的,装修的费用应由出租人负担,当然,在承租人自愿的情况下,也可负担装修费用。

        未经出租人同意的,承租人不得擅自对房屋进行装修,否则一旦在装修过程中对房屋造成毁损,承租人需要承担相应的损失,赔偿出租人房屋的减损价值;即便装修过程顺利,如果双方就此发生纠纷,可以协议分担装修费用,协商不成的,出租人不仅有权依照合同的约定向承租人索要违约金,还可要求承租人恢复原状或赔偿损失。

        这样一来,承租人不仅白白花费了装修钱,还要支付违约金、将房屋恢复原状的费用,以及在恢复原状期间出租人损失的租金等经济损失,实在得不偿失。

        因此,法官提醒承租人,如果承租人打算对房屋进行任何装修,都应事先获得出租人的同意。

        没有产业链,分类难落实垃圾分类强调了多年,但成效并不明显。

        在不少城市街头,虽然随处可见标有垃圾分类的垃圾桶,但很多时候形同虚设。

        有人不会用,有人不想用,不少属于可回收物的垃圾混在不可回收物的垃圾堆里。

        一变废宝的好事,缘何叫好不叫座?一,与广大市民没有形成垃圾分类意识或有垃圾分类意识但无垃圾分类识等因素有关;另一,与垃圾分类的出口不畅有关。

        首先,垃圾分类回收设施在大中城市嵫成标配,但在不少小城市或集镇乡村,设施滞后,大多数垃圾只能归到一处填埋。

        其次,不少地方没有垃圾分类的具体要求,或者街道有垃圾分类桶,但里依然一桶装。

        有的地方小区分类了,但运输时又混在一起。

        第三,垃圾分类、垃圾利用管理体制不够顺畅,资源综合利用由发攻门主管、生活垃圾分类由住建部门主管、生活垃圾处理设施的污染排放则由环保部门监管,九龙水的管理格局,导致垃圾分类回收利用难以形成完整链条。

        目前垃圾处理是政府主导,但废品回收是市场主导,各地尚未形成垃圾回收、利用的产业链,资源回收处于散、小、乱、污的状况,制约了垃圾产业化、市场化进程。

        笔者认,垃圾处理,前提是分类,核心在处理。

        垃圾处理出口不畅,垃圾分类得不到落实。

        因此,改善公共服务,完善基础设施,稳步推进垃圾精细化分类,抓好分类投放、分类收集、分类运输、分类处理各个环节的配套衔接很有必要。

        按照产业化、市场化要求,完善资金、税收、市场和技术服务等政策,构建由政府主导、企业参与的垃圾分类收集处理产业链,使垃圾分类、回收、综合利用形成良性循环的新型产业。

        当垃圾分类不再是赔本买卖,垃圾分类收集处理就会步入良性发展轨道。

        m分红网湖北宜城市胡元军生活垃圾多,回收成本高对生活垃圾进行分类,大家都知道这是好事,关键是谁来分类买单。

        对生活垃圾分类的难点,笔者的一个环卫朋友这样解释。

        据这位朋友介绍,像建筑垃圾、电子垃圾等具有回收价值的垃圾,推行分类回收不难。

        生活垃圾由于源头多、分布面广,呈小而散的局面,往往回收成本大于回收价值,从市场投资角度看无利可图,很少有企业愿意从事生活垃圾分类回收业务。

        另外,环卫工收入低,工作辛苦。

        在工作中,环卫工满足于完成责任区内的垃圾回收任务,而对生活垃圾分类回收的责任意识不强。

        生活垃圾分类不是做不了,而是谁都不愿意做。

        居民了图省事,不管是不是可回收利用,均用一个垃圾袋打包,一扔了事。

        环卫工,回收垃圾时怎么方便怎么回收,往往把垃圾统统扔进垃圾车厢里拉走了事。

        环卫部门作生活垃圾处置的责任主体,一苦于垃圾分类回收利用场所、设备不足;另一受制于人力、经费等因素,宣传普及、硬保障力度不够。

        生活垃圾分类涉及多个责任主体,需要动员全社会力量共同解决。

        首先,确立责任主体意识,不能认垃圾分类是小事,就不当一回事。

        其次,分段明责,环卫部门要加大对垃圾分类的投入和管理,既要加大垃圾分类处理能力建设,从技术角度提供解决方案,也要做好分类前期工作,增加分类垃圾桶投放,增加一线环卫力量等。

        第三,营造社会氛围,居民把好垃圾分类的第一道关口,按照分类要求规范包装、丢弃垃圾。

        另外,政府职能部门、环保企业、社会公益组织等要将垃圾分类作重要环保课题进行研究,推动环保理念进入千家万户。

        江苏扬州市李政宣传要加强,指跟上近日,在县城一大型垃圾转运站,发现垃圾堆放繁杂,有生活垃圾、建筑垃圾,就连居民锯掉的树枝也放在垃圾里。

        垃圾装卸工装运困难,先得把树枝、建筑垃圾等有障碍性的垃圾分拣出来,然后再用铁锹装运,费力费时。

        多年来,国家一直推行垃圾分类,但是不少地方,啥垃圾还是混杂堆放、混杂装运、混杂处理?其中一个重要因素在于,一些居民不知道垃圾混杂的害处,不清楚垃圾分类的好处,不知道能变废宝,不习惯垃圾分类,习惯随意丢弃堆放。

        要解决这一问题,还得从源头理。

        城市管理部门要加大垃圾分类的宣传力度,充分宣传垃圾混杂的害处和垃圾分类的好处,比如垃圾填埋的高昂费用、垃圾回收可利用的经济价值以及减少空气污染的环保价值,培育居民自觉分类的良好习惯。

        只要每户居民都对垃圾分类储藏、分类处理,整个垃圾处理就顺理成章了。

        在加大垃圾分类宣传的同时,城市管理部门还要加强对居民的培训,指导垃圾分类,把垃圾准确的分可回收垃圾、厨余垃圾、有害垃圾和其他垃圾。

        河南西华县

彭世繁垃圾分类箱,有的成摆设每次去放垃圾,都能看见小区保洁工在垃圾箱里翻捡可回收的酒瓶、书报、包装盒之类物品。

        看到他们那么辛苦,我和妻子在收拾垃圾时,特意在家里先作了分类,拿出去分别摆放。

        但小区规定所有垃圾必须放入箱内,分类也就成了多此一举。

        小区摆放的是车载大垃圾箱,3至4天清运一次,有时一天左右就被塞得满满当当,可回收不可回收的都一股脑儿送进了垃圾场。

        之所以垃圾分类无法有效推进,短板在于没有垃圾分类设施。

        我所在的小县城一开始在县城广场曾经摆放过分类垃圾箱,但不到一年就全部废弃。

        原因是市民基本没有垃圾分类意识,随意乱扔乱放,后来只能不了了之。

        推进垃圾分类,首先必须健全垃圾分类设施,全面动员、严格执行。

        相关部门要加大投入,在方便垃圾投放上下足功夫。

        做到补齐短板,管理规范,督查得力,抓不懈。

        日积月累,人们的行自然会从被动走向自觉。

        完毕。

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